收房指南!收房前必看。

发布时间:2017-07-18 10:52| 阅读:

        一、清楚房款约定的内容
 
  业主在签订《商品房买卖合同》时,合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题,该结算的房款结清,开发商才会交房。对业主来说,如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款,开发商就有权把交房时间延迟了。
 
  二、物业费不能说涨就涨
 
  购房者签订购房合同之前,要询问开发商小区物业相关事宜,并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。最后,在签订购房合同时,要在合同里标明约定的物业费用标准及其相关条款。如果日后入住时,物业费上涨,业主可以此条款为证,向开发商提出异议。
 
  三、先验房再收房
 
  先验房再收房再办理手续。验房时发现的问题,可以一并写在验房单上,让开发商加以整改。整改完再收房,否则就是给开发商逃避责任的机会。
 
  四、与开发商签订相关协议
 
  在办理入住手续时,开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,尤其是按揭业主,否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等,业主担心开发商私藏,就是不交;但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。业主和开发商签订相关协议,双方互相约束,分清各自责任。
 
  五、物业费不必按年交
 
  《物业服务收费管理办法》中规定,物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取,最多只能预收半年的物业费。
 
  六、建议业主集体收房,集资请房产律师
 
  一般交房时,都是统一时间交房。业主们可以商量着一起去收房,这样的话还可以共同出钱请常盛律师团的房产律师来指导。人多智慧大又有专业房产律师保障权益,安心收房,收房心安。
 
 
  七、遇配套问题协议后收房
 
  先收房后整改还是先整改后收房,要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题,可以要求退房;如果有细节方面的小问题,可以要求先整改后收房;如果是配套问题,与开发商签订协议后收房,开发商须随后整改。
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